Thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng đa dạng với nhiều loại hình sản phẩm mới. Đặc biệt, trong vài năm trở lại đây, giới đầu tư đang “rần rần” với một loại bất động sản nghỉ dưỡng mang tên Second Home. Để biết Second Home là gì và có đặc điểm ra sao, mời bạn tham khảo những thông tin sau đây.

XEM THÊM CÁC DỰ ÁN KHÁC

I. Second Home là gì?

Second Home là một loại hình bất động sản phục vụ nhu cầu về du lịch và nghỉ dưỡng của người dân. Có thể được sử dụng thường xuyên hoặc không thường xuyên. Đồng thời, chúng cũng được sử dụng để kết hợp với mục đích đầu tư sinh lời.

Xu hướng tìm đến “ngôi nhà thứ hai” này bắt nguồn từ các nước phương Tây. Sau khi du nhập vào Việt Nam thì chúng bắt đầu phát triển mạnh mẽ.

Ngôi nhà thứ hai thường nằm cách xa trung tâm để đem đến không gian sống thoải mái. Đồng thời, các căn hộ ven biển cũng được nhiều người ưa chuộng để làm ngôi nhà thứ hai.

1. Những lợi thế khi sở hữu Second Home là gì?

Không phải ngẫu nhiên mà Second Home được nhiều người ưa chuộng và thu hút giới đầu tư. Bởi lẽ, loại hình này sở hữu nhiều ưu điểm như:

1.1. Sở hữu vị trí đắc địa

Vị trí địa lý luôn là mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư bất động sản. Hiện nay, hầu hết Second Home đều được xây dựng ở vị trí “vàng” với nhiều tiện ích xung quanh.

Bên cạnh đó, hầu hết các Second Home đều có sẵn những lợi thế về view. Cụ thể, Second Home thường được xây dựng ở khu vực gần biển hay những nơi có cảnh đẹp,…

1.2. Khả năng đầu tư sinh lời cao

Second Home là dự án mang lại khả năng sinh lời kép. Bởi lẽ, bạn vừa có thể dùng để ở, vừa có thể khai thác cho thuê. Mặt khác, nó còn có thể giúp chủ sở hữu tích lũy nguồn tài sản của mình.

Ngoài việc thân thiện với môi trường thì Second Home còn hướng tới sự sang trọng và đẳng cấp. Theo đó, các không gian riêng tư với dịch vụ đẳng cấp quốc tế luôn được chú trọng.

Theo đánh giá, khả năng thu lợi nhuận từ Second Home sẽ cao hơn các loại hình bất động sản khác. Bởi lẽ, đối tượng khách hàng của của loại hình này không chỉ ở trong nước mà còn cả ở nước ngoài.

1.3. Tính rủi ro thấp

Đầu tư vào các dự án Second Home dễ nhận thấy một điều là sẽ gặp ít rủi ro. Bởi dựa vào nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân, nhà đầu tư sẽ không lo bị lỗ, nhất là vào mùa du lịch.

Mặt khác, lượng du khách hàng năm đến du lịch, nghỉ dưỡng tại nước ta khá đông. Mỗi một năm trôi qua, tỷ lệ khách du lịch lại tăng. Và loại hình mà khách nước ngoài ưa chuộng cũng chính là Second Home. Vì vậy, đầu tư vào Second Home rất dễ sinh lời.

2. Xu hướng đầu tư Second Home tại Việt Nam thời gian gần đây

Thị trường Second Home thời gian gần đây rất sôi nổi. Mọi người rất ưa chuộng hạng mục bất động sản này. Vì vậy, việc sở hữu những căn hộ Second Home là mơ ước của rất nhiều người.

2.1. Second home gần các đô thị lớn vẫn là hướng đầu tư chính

Đặc biệt, loại hình này rất phù hợp với người dân sống tại thành phố. Họ là những người thường xuyên đối mặt với khói bụi và ồn ào.

Một xu hướng đáng chú ý là sự lên ngôi của các Second Home cự ly gần. Trước Covid-19, thị trường du lịch phát triển mạnh, vấn đề đặt ra là chi phí đi lại bị đẩy lên nhiều.

Ngoài ra, trong bối cảnh dịch bệnh vẫn đang diễn ra, việc đi lại bằng đường hàng không khá khó. Các dự án có vị trí gần, dễ di chuyển bằng phương tiện cá nhân sẽ thu hút hơn. Đây là cơ hội cho những dự án Second Home tại các địa phương lân cận Hà Nội, TP.HCM.

Hiện nay, những “ngôi nhà thứ hai” có lợi thế cận kề các thành phố lớn đang là lựa chọn của không ít nhà đầu tư, bất chấp ảnh hưởng dịch bệnh.

2.2. Second home ven biển khởi sắc, nhiều cơ hội

Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc cho rằng, nhu cầu ở thực luôn lớn là lý do phân khúc bất động sản nhà ở có triển vọng khởi sắc. Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng cũng là phân khúc có cơ hội phục hồi.

Thực tế, Việt Nam được thừa hưởng khí hậu vùng nhiệt đới gió mùa, kết hợp với đường bờ biển dài với nhiều cảnh đẹp. Vì vậy, Second Home ven biển luôn là lựa chọn hàng đầu của người dân.

2.3. Phát triển Second Home tại các thị trường mới nổi

Theo ghi nhận, bên cạnh các thị trường đã khá phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc,… Các nhà đầu tư cũng đang dần nhắm tới các thị trường mới như Ninh Thuận, Tuy Hòa, Quy Nhơn,…

II. Staycation là gì? Xu hướng du lịch mới cho giới trẻ ngày nay?

Trong bối cảnh dịch Covid ngày càng bùng phát trên toàn thế giới, việc “xách ba lô lên” và “du ngoạn” cùng với tụi bạn còn là 1 điều dễ dàng? Có thể, nhưng việc trải nghiệm chuyến đi sẽ hoàn toàn không được trọn vẹn và thú vị như trước. Đừng quá lo lắng! Không nhất thiết phải tới “miền đất hứa” xa xôi nào đó. Nghỉ dưỡng tại chính khu vực bạn đang sinh sống cũng mang lại cho bạn những trải nghiệm thú vị. Chuyền nghỉ dưỡng này còn được gọi là Staycation.

Và dĩ nhiên, Staycation còn giúp bạn “thoát khỏi’ cuộc sống đô thị náo nhiệt, tất bật và buồn tẻ. Nghe có vẻ lạ phải không nhỉ? Tin mình đi, Staycation sẽ không mang lại thất vọng cho bạn đâu. Nếu bạn còn tò mò về nó thì hãy cùng “vén màn” những bí mật của Staycation. Cho đến những điều thú vị “lạ mà chất” mà chỉ riêng Staycation mang lại cho bạn nhé!

1. Trước tiên, Staycation là gì? 

Staycation là 1 cụm từ được ghép bởi “Stay” (ở lại) và “Cation” (chuyến du lịch). Mang nghĩa 1 chuyến đi du lịch tại chính nơi bạn đang sống và không cần phải đi đến bất cứ nơi nào xa.

2. Nguồn gốc của Staycation?

Staycation bắt nguồn ngay từ thời điểm khủng hoảng kinh tế bắt đầu diễn ra tại Mỹ vào năm 2008. Vì cuộc khủng hoảng, nhiều hộ gia đình bắt buộc phải thắt chặt chi tiêu cá nhân cũng như việc chi tiêu cho du lịch. Đặc biệt là những chuyến du lịch nước ngoài đầy tốn kém. Cùng khoảng thời gian đó, mọi người cũng dần có ý thức hơn về việc ngành du lịch đang có tác động theo chiều hướng xấu đến môi trường sống của người dân địa phương.

Cái gì đến cũng sẽ đến, nhiều hộ gia đình đã quyết định lựa chọn du lịch tại chỗ. Rồi phát hiện ra những trải nghiệm không kém phần thú vị mà những chuyến du lịch đó mang lại. Như mong đợi, Staycation đã đáp ứng được mục đích cốt lõi việc đi du lịch của mọi người. Cụ thể là: khám phá, thư giãn và nghỉ ngơi. Nhờ đó, loại hình này dần được biết tới toàn bang nước Mỹ cũng như nhiều nơi trên thế giới.

3. Vì sao Staycation dần trở nên phổ biến?

Thực ra, Staycation vốn dĩ là 1 loại hình du lịch hoàn toàn không xa lạ gì. Cũng như được ưa chuộng bởi 1 bộ phận giới trẻ trước đó. Nhưng kể từ đầu năm 2019 trở lại đây, loại hình du lịch này dần trở nên phổ biến. Cũng như, trên thanh công cụ tìm kiếm Google hiện nay thì từ khóa “Staycation” bắt đầu nóng lên hơn bao giờ hết. Vậy, điều gì khiến Staycation bắt đầu có sức nóng nhanh đến như vậy?

Trước hết, không thể không kể đến tác động của dịch “Cô Vy”

Dịch Covid bắt đầu bùng phát từ thành phố Vũ Hán, Trung Quốc từ đầu năm 2019. Ngay đầu năm đó, dịch đã lan nhanh sang các nước khác trên toàn thế giới. Cho đến thời điểm hiện tại thì tình hình dịch vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Điều này đã thúc đẩy việc giãn cách xã hội, việc ngừng nhập cảnh ở hầu hết các quốc gia trên thế giới. Điều này khiến cho những bạn trẻ “ưa đi đây đi đó” bị hạn chế ra nước ngoài. Thậm chí, việc đi từ thành phố này sang thành phố khác cũng là điều khó khăn.

Tiếp đến là những vấn đề “muôn thở” và “đầy nhức nhối” đang xảy ra trong lòng thành thị

Cụ thể là ô nhiễm khói bụi, ô nhiễm tiếng ồn, môi trường sống chật chội và áp lực từ công việc. Điều này đã tác động trực tiếp lên sức khỏe thể chất và sức khỏe tinh thần của mọi người. Kết quả là, dẫn tới việc tâm trí luôn trong tình trạng căng thẳng, rồi dẫn đến trầm cảm và rối loạn tâm thần. Thậm chí, có nhiều người đã phải dùng tới chất kích thích với hy vọng làm thuyên giảm chúng. Nhưng mọi thứ lại dần trở nên tồi tệ hơn. Vì thế, Staycation chính là liều thuốc cấp bách để giúp bản thân họ thoát khỏi tình hình không mấy tốt đẹp này.

Mối lo về nghỉ dưỡng

Trước khi chuẩn bị cho bất kỳ chuyến du lịch nào, thì chắc hẳn có vài điều mà bạn thường bận tâm đến. Như chất lượng của chuyến du lịch, giá cả và khoảng thời gian chuyến đi. Vậy nên, khi thời gian nghỉ phép ngắn cũng như khả năng tài chính eo hẹp thì Staycation chính là lựa chọn hợp lý để có thể trải nghiệm chuyến du lịch 1 cách trọn vẹn.

III. Xu hướng chuyển dịch sang đầu tư bất động sản “Landcation”

Landcation là từ kết hợp của “land” (đất đai) và “vacation” (kỳ nghỉ), hướng tới hình thức đầu tư thông qua việc mua đất xây nhà theo ý muốn để phục vụ mục đích nghỉ dưỡng hoặc kết hợp kinh doanh nghỉ dưỡng ở những vùng đất giàu tiềm năng về du lịch, thương mại, bất động sản…

Xu hướng tìm kiếm những vùng đất mới với tiêu chí nghỉ dưỡng được đặt lên hàng đầu làm cho nhu cầu sở hữu bất động sản ở thị trường landcation vẫn tăng mạnh trong đại dịch.

ĐẦU TƯ “LANDCATION” SẼ PHÁT TRIỂN 

Đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng đến thói quen sinh hoạt, đi lại của nhiều người, khiến cho nhu cầu làm việc kết hợp nghỉ dưỡng tại gia tăng mạnh. Cùng với đó, cuộc sống đông đúc, ngột ngạt, thiếu mảng xanh ở đô thị càng thúc đẩy nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai tại những vùng đất mới yên bình, thoáng đãng và không khí trong lành.

Xu hướng này đã thịnh hành ở Mỹ trong hai năm qua với con số tăng trưởng ấn tượng. Cụ thể năm 2020, doanh số bất động sản nghỉ dưỡng ở quốc gia này đã tăng 16% so với năm trước đó, vượt xa mức tăng trưởng chung 5,6% doanh số bán nhà có sẵn (theo báo cáo của NAR – Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ). Tính đến tháng 4/2021, doanh số này đã tăng trưởng lên đến 33%. Cũng theo khảo sát của NAR, doanh số bán đất nền tại thị trường Mỹ trong năm 2020 tăng 3%, giá bán bình quân cũng tăng 2%, trong đó đất khu dân cư, đất sử dụng cho hoạt động giải trí tăng mạnh nhất.

Thị trường bất động sản toàn cầu đang chứng kiến dòng vốn đầu tư chảy mạnh vào nhóm sản phẩm nghỉ dưỡng. Nếu như trước đây, nhà đầu tư tìm mua các sản phẩm đã hoàn thiện, thì hiện nay nhiều người lại chuộng đất nền hoặc nhà phố bàn giao thô tại những thị trường giàu tiềm năng phát triển trong tương lai.

Đặc biệt là những dự án đang phát triển tại các vùng kinh tế trọng điểm, sở hữu vị trí đẹp, quy hoạch bài bản và tiện ích đầy đủ, sau đó tự xây dựng và sử dụng, cho thuê hoặc bán lại. Cách đầu tư “từ gốc đến ngọn” này đã hình thành nên “landcation” – một khái niệm tương đối mới trong lĩnh vực bất động sản đang được nhiều người quan tâm.

Landcation là từ kết hợp của “land” (đất đai) và “vacation” (kỳ nghỉ), hướng tới hình thức đầu tư thông qua việc mua đất xây nhà theo ý muốn để phục vụ mục đích nghỉ dưỡng hoặc kết hợp kinh doanh nghỉ dưỡng ở những vùng đất giàu tiềm năng về du lịch, thương mại, bất động sản…

Hoặc nếu chưa đủ ngân sách để xây dựng, người mua có thể giữ đất chờ tăng giá rồi bán. Do đó, việc sở hữu từ sớm một mảnh đất tiềm năng sẽ mang đến nhiều giá trị cho nhà đầu tư trong trung và dài hạn.

LANDCATION: VỊ TRÍ LÀ YẾU TỐ QUAN TRỌNG HÀNG ĐẦU

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư vào một dự án bất động sản nghỉ dưỡng, nhưng với mô hình landcation thì vị trí là yếu tố được đặt lên hàng đầu, tùy vào nhu cầu, sở thích và ngân sách của nhà đầu tư.
Các vị trí được chọn thường là những nơi có cảnh quan thiên nhiên đẹp, môi trường trong lành, hoặc nơi có quy hoạch bài bản, hạ tầng hoàn thiện, đặc biệt là có tiềm năng du lịch, kinh tế để có thể khai thác kinh doanh (dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng, kinh doanh ăn uống hoặc các dịch vụ khác).

Từ lâu, bất động sản ven biển luôn hấp dẫn các nhà đầu tư và mô hình landcation cũng không ngoại lệ. Không phải ngẫu nhiên mà giá nhà, đất ở các khu vực ven biển dọc cả bờ Đông lẫn bờ Tây nước Mỹ thường nằm trong nhóm đắt đỏ nhất. Tương tự, ở Việt Nam, những thành phố du lịch biển nổi tiếng như Vũng Tàu, Nha Trang, Đà Nẵng… có mặt bằng giá hiện đã chạm đỉnh sau nhiều lần tăng giá.

Những nhà đầu tư muốn tìm kiếm cơ hội ở các thị trường này sẽ phải cân nhắc đến bài toán về lợi nhuận, cũng như số vốn bỏ ra ban đầu rất lớn. Do đó, mô hình đầu tư landcation sẽ hấp dẫn và thiết thực hơn nếu chọn những địa phương đang trên đà phát triển, được quy hoạch đồng bộ và có mặt bằng giá phù hợp, đồng thời giàu tiềm năng về kinh tế, du lịch.

Dọc duyên hải miền Trung vẫn còn những khu vực giàu triển vọng phát triển, chẳng hạn như thành phố Quy Nhơn. Sở hữu đường bờ biển dài gần 110 km, Quy Nhơn gần đây được biết đến như một “hiện tượng” mới về tăng trưởng kinh tế và du lịch, đồng thời cũng là điểm đến của hàng loạt dự án trọng điểm của các thương hiệu bất động sản hàng đầu Việt Nam.

Một trong số này phải kể đến là dự án Nhơn Hội New City do Tập đoàn Danh Khôi phát triển trên quỹ đất đắc địa ven biển và nằm trong quy hoạch tổng thể được đánh giá là “Đô thị vàng” trên bán đảo Phương Mai – nơi đang được chính quyền thành phố tập trung nguồn lực để mở rộng cả kinh tế và du lịch. Trong đó, Khu Kinh tế Nhơn Hội nằm trên bán đảo này hiện đang là điểm nóng thu hút vốn đầu tư với hơn 3,7 tỉ USD đăng ký.

Phát triển theo mô hình đại đô thị kiểu mẫu của thành phố mới Quy Nhơn, Nhơn Hội New City sở hữu quỹ đất được quy hoạch bài bản, cơ sở hạ tầng đồng bộ với các phân khu được phân chia chức năng rõ ràng.

Dựa trên tiềm năng phát triển kinh tế và du lịch của Quy Nhơn nói chung và Khu Kinh tế Nhơn Hội nói riêng, việc sở hữu một mảnh đất ven biển, đầy đủ pháp lý tại Nhơn Hội New City là một lựa chọn thông thái của những nhà đầu tư yêu thích mô hình landcation, vừa sử dụng để nghỉ dưỡng vừa có thể khai thác kinh doanh.

Dự án Nhơn Hội New City đang bước vào giai đoạn giới thiệu các sản phẩm đất nền, nhà phố liền kề đẹp nhất của phân khu 2, 4 và 9.